しんじゅうたくしがいちかいはつほうしこうれい
新住宅市街地開発法施行令
昭和38年政令第365号
内閣は、新住宅市街地開発法（昭和38年法律第134号）第2条第5項、第10条第3項、第13条第1項、第23条、第26条、第31条、第32条第1項第1号、第35条第2項、第45条第1項及び第51条の規定に基づき、この政令を制定する。
（公共施設）
第1条 新住宅市街地開発法（以下「法」という。）第2条第5項に規定する政令で定める公共の用に供する施設は、広場、緑地、水道、河川及び水路並びに防水、防砂又は防潮の施設とする。
第2条 削除
第3条 削除
（譲受人を公募する必要のない造成宅地等）
第4条 処分計画においては、次に掲げる造成宅地等は、公募をしないで譲受人を決定するものとして定めることができる。
一 土地収用法（昭和26年法律第219号）第3条に規定する事業の用に供する造成宅地等
二 都市計画法（昭和43年法律第100号）第4条第6項に規定する都市計画施設の用に供する造成宅地等
三 日本勤労者住宅協会が建設し、又は管理する50戸以上の集団住宅の用に供する造成宅地等
四 住宅、公益的施設又は特定業務施設の建設又は管理の事業を営む一般社団法人若しくは一般財団法人又は株式会社（地方公共団体が基本金、資本金その他これらに準ずるものの2分の1以上を出資しているものに限る。）が当該事業の用に供する造成宅地等
五 住区内の公共施設又は公益的施設（公園、学校、鉄道の停車場、購買施設その他の国土交通省令で定めるものに限る。）の用に供する土地の近隣の特定の区域（当該住区の面積の3分の1を超えない範囲内で国土交通省令で定める規模の区域に限る。以下「特定区域」という。）において次に掲げる要件に該当する事業を行う者であって、当該事業を遂行するために必要な資力、信用及び技術的能力を有するもの（地方公共団体その他国土交通省令で定める者を除く。）が当該事業の用に供する造成宅地等
イ 健全かつ良好な住宅市街地の開発を促進するため、特定区域内に建設されるべき集団住宅（通路、児童遊園等の附帯施設を含む。以下同じ。）が良好な居住環境を形成することとなるために必要な事項として国土交通省令で定める事項につき、当該処分計画において定める指針に従って行われる事業で、当該事業に係る計画がその開発を促進する上で最も適切かつ効果的な計画であるものであること。
ロ 良好な居住性能を有する10戸以上の集団住宅の建設に関するものであること。
ハ 住宅を建設し、当該住宅及びその敷地の譲渡を行うもの又は住宅の建設工事を請け負うことを条件として当該住宅の敷地の用に供する宅地の譲渡を行い、当該請負契約に基づき住宅を建設するものであること。
ニ 自己又は使用人の居住の用に供する住宅及びその敷地を必要とする者を公募し、それらの者のうちから公正な方法で住宅及びその敷地又は住宅の敷地の用に供する宅地の譲受人を選定するものであること。
ホ 住宅の譲渡価額又は住宅の建設工事の請負代金は、国土交通省令で定める適正な価額を超えるものでないこと。
ヘ 住宅の敷地又は住宅の敷地の用に供する宅地の譲渡価額は、当該敷地又は宅地の取得及び譲渡に要する費用、利息その他の国土交通省令で定める費用の合計額を超えるものでないこと。
六 大規模かつ枢要な施設で、広域における適正かつ合理的な配置を図るため、新住宅市街地開発事業が施行された土地の区域内に特定の者が建設し、又は管理することを適当とするものの用に供する造成宅地等
七 特殊な用途の公益的施設で、公募に応ずる者の範囲が極めて限定される見込みのものの用に供する造成宅地等
八 特定の者に建設し、又は管理させることが、新住宅市街地開発事業の円滑な進行又は新住宅市街地開発事業が施行された土地の区域の発展に寄与する公益的施設又は特定業務施設（これらの施設において行われる業務に従事する者の宿舎で、当該業務の円滑な遂行に欠くことができないものを含む。）の用に供する造成宅地等
2 処分計画においては、次に掲げる造成宅地等は、施行者が自ら当該用途に供するものとして定めることができる。
一 施行者である地方公共団体又は地方住宅供給公社がその事務又は事業の用に供する造成宅地等
二 法第45条第1項の規定による施行者である者が前項第1号、第2号若しくは第6号から第8号までに規定する用途に供する造成宅地等又はその者が建設し、若しくは管理する住宅、公益的施設若しくは特定業務施設の用に供する造成宅地等
（優先譲渡）
第5条 法第23条第1項に規定する政令で定める者は、次に掲げる者とする。
一 新住宅市街地開発事業を施行すべき土地の区域内の次に掲げる土地に関する所有権、地上権、使用貸借による権利又は賃借権その他の使用及び収益を目的とする権利を、新住宅市街地開発事業（これに引き継がれた事業を含む。）を施行しようとする者又は施行者（これらの者から用地の取得を委託された者を含む。）に提供した者。ただし、都市計画法第66条の公告の日の翌日以後に相続その他の一般承継によらないで当該権利を取得し、又は当該土地をイ、ロ若しくはハの用に供するに至った者を除く。
イ 自己の居住の用に供する土地
ロ 使用人の居住の用に供する土地
ハ 自己の生計を維持するための業務の用に供する土地
二 沖縄振興開発金融公庫住宅宅地債券を引き受けた者（その相続人を含む。）で国土交通省令で定めるもの
三 首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律（昭和33年法律第98号）又は近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律（昭和39年法律第145号）による工業団地造成事業に関連して新住宅市街地開発事業が施行される場合において、当該工業団地造成事業により造成される首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律第2条第7項又は近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律第2条第6項に規定する造成工場敷地の譲受人となった者で、使用人の居住の用に供する宅地を必要とするもの
四 流通業務市街地の整備に関する法律（昭和41年法律第110号）による流通業務団地造成事業に関連して新住宅市街地開発事業が施行される場合において、当該流通業務団地造成事業により造成される同法第2条第1項に規定する流通業務施設の敷地の譲受人となった者で、使用人の居住の用に供する宅地を必要とするもの
五 筑波研究学園都市建設法（昭和45年法律第73号）第2条第4項に規定する研究学園地区建設計画に基づく事業として新住宅市街地開発事業が施行される場合において、当該研究学園地区建設計画に基づく事業により造成される都市計画法第18条第1項又は第19条第1項の規定により決定された同法第11条第1項第5号に規定する学校、図書館、研究施設その他の教育文化施設又は同項第9号に規定する一団地の官公庁施設の敷地の譲受人となった者で、使用人の居住の用に供する宅地を必要とするもの
第6条 処分計画においては、次の各号に掲げる者にあっては、当該各号に掲げる宅地をその宅地の位置又は品位に固執しない限り譲り受けることができるように定めなければならない。
一 前条第1号に掲げる者 従前の土地の利用状況、施行計画の内容その他の事情を勘案して適当な規模及び用途の宅地
二 前条第2号に掲げる者 施行計画の内容その他の事情を勘案して適当な規模の居住の用に供する宅地
三 前条第3号に掲げる者 当該造成工場敷地において経営しようとする工場の種類及び規模、施行計画の内容その他の事情を勘案して適当な規模の使用人の居住の用に供する宅地
四 前条第4号に掲げる者 当該流通業務施設の敷地において経営しようとする流通業務施設の種類及び規模、施行計画の内容その他の事情を勘案して適当な規模の使用人の居住の用に供する宅地
五 前条第5号に掲げる者 当該学校、図書館、研究施設その他の教育文化施設又は一団地の官公庁施設の敷地において建設しようとする施設の種類及び規模、施行計画の内容その他の事情を勘案して適当な規模の使用人の居住の用に供する宅地
（施行計画及び処分計画について協議すべき者）
第7条 法第26条に規定する政令で定める者は、次に掲げる者とする。
一 第4条第1項の規定により造成宅地等の譲受人として特定される者
二 公共施設以外の公共の用に供する施設で、国土交通省令で定めるものの管理者
（建築義務の特例）
第8条 法第31条に規定する政令で定める者は、次に掲げる者とする。
一 日本勤労者住宅協会
二 一団地の住宅施設に関する都市計画事業を行う者
（造成宅地等に関する権利の処分について都道府県知事の承認を受ける必要のない者）
第9条 法第32条第1項第1号に規定する政令で定める者は、次に掲げる者とする。
一 日本勤労者住宅協会
二 造成宅地等又は造成宅地等である宅地の上に建築された建築物に関する権利の設定又は移転につき、沖縄振興開発金融公庫法（昭和47年法律第31号）第35条第1項又は第35条の2第1項の規定の適用を受ける者
（造成宅地等に関する権利の処分について都道府県知事の承認を受ける必要のない場合）
第10条 法第32条第1項第5号に規定する政令で定める場合は、第4条第1項第5号に規定する事業により当該事業を行う者から住宅及びその敷地又は住宅の敷地の用に供する宅地に関する所有権が移転する場合とする。
（他の施行者にその整備に要する費用の負担を求めることができる重要な公共施設）
第11条 法第35条第2項に規定する政令で定める重要な公共施設は、都市計画において定められた公共施設とする。
（特例施行者となることができる法人が有する一団の土地の規模）
第12条 法第45条第1項に規定する政令で定める規模は、10ヘクタールとする。
（特例施行者に係る処分計画の認可等の申請手続）
第13条 法第45条第1項の規定による施行者に係る法第22条第1項の規定及び法第46条の規定による認可の申請は、法第45条第1項に規定する土地を管轄する市町村の長を経由して行わなければならない。
（公告の方法等）
第14条 法第27条第2項の公告は、官報、公報その他所定の手段により行なわなければならない。
第15条 法第38条第1項の公告は、公報その他所定の手段により行うほか、当該公報その他所定の手段による公告を行った日から起算して10日間、新住宅市街地開発事業を施行すべき土地の区域又は新住宅市街地開発事業の事業地内の適当な場所に掲示して行わなければならない。
2 前項の場合において、新住宅市街地開発事業を施行すべき土地の区域又は新住宅市街地開発事業の事業地の属する市町村及び書類の送付を受けるべき者の住所又はその者の最後の住所の属する市町村の長は、施行者の求めにより、同項の規定による掲示がされている旨の公告をしなければならない。この場合においては、同項の規定による掲示は、同項の規定にかかわらず、当該市町村の長の公告があった日（2以上の市町村の長の公告があったときは、最後の公告があった日）から起算して10日を経過した日までしなければならない。
3 法第38条第1項の公告があった日は、第1項の規定による掲示の期間の満了日とする。
（事務の区分）
第15条の2 前条第2項の規定により市町村が処理することとされている事務（都道府県又は地方住宅供給公社（市のみが設立したものを除く。）が施行する新住宅市街地開発事業に係るものに限る。）は、地方自治法（昭和22年法律第67号）第2条第9項第1号に規定する第1号法定受託事務とする。
2 この政令の規定により市町村が処理することとされている事務のうち次に掲げるものは、地方自治法第2条第9項第2号に規定する第2号法定受託事務とする。
一 第13条の規定により処理することとされている事務
二 前条第2項の規定により処理することとされている事務（地方公共団体（都道府県を除く。）又は地方住宅供給公社（市のみが設立したものに限る。）が施行する新住宅市街地開発事業に係るものに限る。）
（国土交通省令への委任）
第16条 法及びこの政令に定めるもののほか、法及びこの政令の実施のため必要な手続その他の事項は、国土交通省令で定める。
附則
（施行期日）
1 この政令は、公布の日から施行する。
附則 （昭和39年3月31日政令第67号）
この政令は、日本住宅公団法等の一部を改正する法律（昭和39年法律第13号）の施行の日（昭和39年4月1日）から施行する。
附則 （昭和40年5月14日政令第157号） 抄
1 この政令は、法の施行の日（昭和40年5月15日）から施行する。
附則 （昭和40年8月31日政令第296号） 抄
（施行期日）
1 この政令は、昭和40年9月1日から施行する。ただし、第3条から第5条まで並びに附則第4項及び第5項の規定は、首都圏整備法及び首都圏市街地開発区域整備法の一部を改正する法律（以下「改正法」という。）附則第1項ただし書の政令で定める日から施行する。
附則 （昭和44年6月13日政令第158号） 抄
（施行期日）
第1条 この政令は、法の施行の日（昭和44年6月14日）から施行する。
附則 （昭和45年8月11日政令第240号） 抄
（施行期日）
1 この政令は、公布の日から施行する。
附則 （昭和47年5月13日政令第186号） 抄
（施行期日）
第1条 この政令は、公布の日から施行する。
附則 （昭和49年7月30日政令第279号） 抄
この政令は、工業再配置・産炭地域振興公団法の一部を改正する法律の施行の日（昭和49年8月1日）から施行する。
附則 （昭和50年8月5日政令第248号） 抄
（施行期日）
第1条 この政令は、公布の日から施行する。
附則 （昭和50年10月24日政令第306号） 抄
（施行期日）
第1条 この政令は、法の施行の日（昭和50年11月1日）から施行する。
附則 （昭和56年8月3日政令第268号） 抄
（施行期日）
第1条 この政令は、昭和56年10月1日から施行する。
附則 （昭和57年4月26日政令第126号） 抄
（施行期日）
1 この政令は、公布の日から施行する。
附則 （昭和60年3月5日政令第20号）
この政令は、公布の日から施行する。
附則 （昭和61年8月12日政令第277号）
この政令は、昭和61年8月15日から施行する。
附則 （平成9年4月9日政令第159号）
この政令は、公布の日から施行する。
附則 （平成11年8月18日政令第256号） 抄
（施行期日）
第1条 この政令は、都市基盤整備公団法（以下「公団法」という。）の一部の施行の日（平成11年10月1日）から施行する。
附則 （平成11年11月10日政令第352号） 抄
（施行期日）
第1条 この政令は、平成12年4月1日から施行する。
附則 （平成12年6月7日政令第312号） 抄
（施行期日）
1 この政令は、内閣法の一部を改正する法律（平成11年法律第88号）の施行の日（平成13年1月6日）から施行する。
附則 （平成16年4月9日政令第160号） 抄
（施行期日）
第1条 この政令は、平成16年7月1日から施行する。
（新住宅市街地開発法施行令の一部改正に伴う経過措置）
第35条 機構が法附則第12条第1項の規定により施行する新住宅市街地開発法第2条第1項の新住宅市街地開発事業に対する前条の規定による改正後の新住宅市街地開発法施行令第4条第1項及び第2項（第1号に係る部分に限る。）、第5条並びに第15条の2第1項の規定の適用については、同令第4条第1項中「造成宅地等は」とあるのは「造成宅地等及び独立行政法人都市再生機構法（平成15年法律第100号）附則第18条の規定による廃止前の都市基盤整備公団法（平成11年法律第76号）第35条の規定による都市基盤整備公団の投資を受けて事業を営む者が当該事業の用に供する造成宅地等は」と、同条第2項第1号中「地方公共団体」とあるのは「地方公共団体、独立行政法人都市再生機構」と、同令第5条第2号中「沖縄振興開発金融公庫住宅宅地債券」とあるのは「沖縄振興開発金融公庫住宅宅地債券、都市基盤整備公団宅地債券又は都市再生機構宅地債券」と、「もの」とあるのは「もの。ただし、これらの者のうち、都市基盤整備公団宅地債券又は都市再生機構宅地債券で、当該新住宅市街地開発事業が施行される地域に関するものとして発行されたもの以外のものに係る者については、施行計画の内容その他の事情を勘案して、その数を限定することができる。」と、同令第15条の2第1項中「又は」とあるのは「、独立行政法人都市再生機構又は」とする。
附則 （平成17年7月27日政令第255号） 抄
（施行期日）
第1条 この政令は、公的資金による住宅及び宅地の供給体制の整備のための公営住宅法等の一部を改正する法律（以下「整備法」という。）附則第1条ただし書に規定する規定の施行の日（平成17年8月1日）から施行する。
附則 （平成17年12月21日政令第375号） 抄
（施行期日）
1 この政令は、総合的な国土の形成を図るための国土総合開発法等の一部を改正する等の法律の施行の日（平成17年12月22日）から施行する。
附則 （平成18年4月26日政令第181号） 抄
（施行期日）
第1条 この政令は、会社法の施行の日（平成18年5月1日）から施行する。
附則 （平成18年8月18日政令第273号） 抄
（施行期日）
1 この政令は、都市の秩序ある整備を図るための都市計画法等の一部を改正する法律附則第1条第2号に掲げる規定の施行の日（平成18年8月30日）から施行する。
附則 （平成18年9月15日政令第299号） 抄
（施行期日）
1 この政令は、平成18年10月1日から施行する。
（罰則に関する経過措置）
2 この政令の施行前にした行為に対する罰則の適用については、なお従前の例による。
附則 （平成19年2月23日政令第31号） 抄
（施行期日）
第1条 この政令は、平成19年4月1日から施行する。
（新住宅市街地開発法施行令の一部改正に伴う経過措置）
第5条 新住宅市街地開発法（昭和38年法律第134号）第32条第1項に規定する権利の設定又は移転であって、法の施行の際現に旧公庫法第35条第1項若しくは第4項若しくは第35条の2第1項若しくは第3項の規定の適用を受けている者又は法附則第7条第2項の規定により旧公庫法のこれらの規定の例によることとされる者が当事者の一方又は双方であるものに関する第16条の規定による改正後の新住宅市街地開発法施行令第9条の規定の適用については、これらの者を同条第2号に規定する権利の設定又は移転につき同号に規定する規定の適用を受ける者とみなす。
附則 （平成19年3月2日政令第39号）
この政令は、一般社団法人及び一般財団法人に関する法律の施行の日から施行する。
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